24.07.2026 | Zprávy
Na trh se ale dostávají pomalu, ceny dál rostou.
V Praze se podle aktuálních analýz připravuje rekordních 157 tisíc nových bytů. Přestože projektů určených k výstavbě přibývá, jejich povolování zůstává dlouhodobě pomalé. Na trh se tak dostává méně bytů, než kolik jich metropole potřebuje.
Důsledkem je pokračující růst cen a zhoršující se dostupnost bydlení. Podle aktuálního CG Indexu je dnes na pořízení průměrného nového bytu o velikosti 70 m² potřeba téměř 16 ročních hrubých mezd.
Nedostatečný přísun nových projektů se promítá do cen. Průměrná cena nových bytů v Praze dosáhla 182 tisíc korun za metr čtvereční. Nedostatek nového bydlení navíc ovlivňuje i trh starších bytů a nájemního bydlení, kde se rovněž projevuje tlak na růst cen.
Nejvíce nových bytů se připravuje v Praze 4, 5 a 9
Podle aktuální analýzy Central Group se v Praze nachází ve fázi přípravy rekordních 157 tisíc nových bytů. Největší objem budoucí výstavby se soustředí do městských částí Praha 4, Praha 5 a Praha 9, kde jsou k dispozici rozsáhlé rozvojové plochy a brownfieldy vhodné pro vznik nových čtvrtí.
V loňském roce bylo vydáno nejméně stavebních povolení za posledních 25 let. Ani první čtvrtletí letošního roku zatím nenaznačilo výraznější změnu trendu. Pokud se nepodaří povolovací procesy urychlit, může v budoucnu na trhu chybět dostatek nových projektů, které by doplnily nabídku bydlení.
Praha patří k nejméně dostupným městům ve střední Evropě. Dostupnost vlastního bydlení v Praze se v posledních letech zhoršuje. Ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly téměř o 180 procent, zatímco mzdy se zvýšily jen o něco více než 80 procent. Podle aktuálního CG Indexu je dnes na pořízení průměrného nového bytu o velikosti 70 m² potřeba 15,9 ročních hrubých mezd. Ve srovnání s obdobím před deseti lety je to téměř o šest ročních mezd více.
Developeři pokračují ve výstavbě, nové projekty ale zvažují opatrněji
Přestože se v Praze připravuje rekordní množství bytů, část developerů v současnosti zvažuje tempo zahajování nových projektů. Důvodem jsou především vysoké stavební náklady a nejistota dalšího vývoje trhu.
Společnost Central Group má aktuálně rozestavěno přibližně 3 200 bytů a v letošním roce plánuje dokončit kolem 1 600 bytových jednotek. Současně však odložila zahájení výstavby zhruba 2 000 bytů, u nichž čeká na příznivější podmínky ve stavebnictví.
Celý článek najdete v časopise DOMO 4/2026, který si můžete objednat či předplatit na www.send.cz:
