22.09.2025 | Praxe
Poptávka na opravu podlahy patří mezi časté požadavky jak u soukromých stavebníků, tak u správců veřejných budov. Přesto stále přetrvává mylná představa, že profesionální cenovou nabídku lze zpracovat „od stolu“ – tedy pouze na základě fotografie a stručného popisu.
Praxe však ukazuje, že bez podrobné prohlídky místa, provedení technických testů a návrhu technologického postupu je jakýkoliv odhad pouze orientační a může vést k fatálním chybám v rozpočtu i realizaci.
Fakta o místě zakázky:
- Typ objektu: bytová jednotka, komerční prostor nebo veřejná budova
- Lokalita: doplnit přesné místo realizace – důležité pro kalkulaci dopravních nákladů a možnosti parkování
- Přístupnost: důležitá pro manipulaci se stroji a materiálem
První krok: Odborná prohlídka
Každá profesionální oprava podlahy začíná podrobnou prohlídkou místa, která slouží k identifikaci původního stavu. Zkušený technik při této fázi provádí:
- kontrolu podkladu (pevnost, rovinnost, vlhkost)
- měření vlhkosti pomocí CM testu – karbidové metody nebo elektrické orientační zkoušky
- posouzení podmínek z hlediska akustiky
- zjištění skladby stávající podlahy
- vyhodnocení nutnosti dilatačních spár a přechodů
Bez těchto údajů nelze navrhnout správný technologický postup opravy ani zpracovat relevantní cenovou nabídku.
Fakta o použitých materiálech, strojích a nástrojích:
- Měřicí zařízení: elektrický indikátor vlhkosti, CM přístroj na vlhkost, laserový nivelační přístroj, 2, lať s měrným klínem, sondovací Schmidtovo kladívko
- Stroje: bruska na beton, vysavač s filtrem
- Materiály: penetrační nátěr, vyrovnávací stěrka, případně sanační stěrka, lepidla odpovídající zátěži, podlahová krytina, lišty
Zpracování cenové nabídky
Teprve po provedení výše uvedených zkoušek je možné navrhnout technologický postup opravy a na jeho základě připravit cenovou kalkulaci, která zohlední:
- náročnost opravy stávající podlahy nebo navržení nové
- typ navrženého systému (např. suchý, mokrý)
- spotřebu materiálu
- časovou náročnost práce
- amortizaci přístrojů a nářadí
- dopravu pracovníků a zařízení
Tato část je odbornou službou a není možné ji poskytovat zdarma. Odborné firmy proto standardně nabízejí placenou konzultaci, jejíž cena se při následné realizaci odečítá z celkové zakázky. Tento přístup umožňuje připravit přesný a odpovědný rozpočet a zároveň garantuje, že se odborník může práci věnovat skutečně důkladně.
Levná nabídka může být drahou chybou
Cenová nabídka připravená pouze na základě e-mailové poptávky nebo krátkého telefonátu často vypadá na první pohled lákavě – obvykle je levnější a rychle k dispozici. Nicméně v praxi se může snadno ukázat jako nejdražší řešení. Nezahrnuje skryté vady, opomíjí důležité faktory a v průběhu realizace se může cena výrazně navýšit. Investor je pak postaven před nepříjemnou volbu – buď akceptovat navýšení ceny, nebo zastavit projekt.
Závěr
Profesionální oprava podlahy, nebo provedení nové, je komplexní proces, který vyžaduje přesnou diagnózu stavu podkladu, odborné znalosti a zkušenost. Každá fáze – od vstupní konzultace, přes návrh technologického postupu až po finální kalkulaci – má své jasné místo a časovou náročnost. Snahy o „úspory“ na začátku se velmi často promítnou do vyšších nákladů na konci.
Celý článek najdete v novém vydání DOMO 5/2025, který si můžete přečíst i online ZDE.
