23.03.2026 | Realizace
Developer ve spolupráci s architekty proměnil bývalý průmyslový areál v pražských Holešovicích v moderní, v soutěžích několikrát oceněné rezidenční bydlení. Keramické obklady do projektu dodala česká značka s historií delší, než má zdejší čtvrť!
Když dobré parcely dojdou a developeři chtějí stavět, přijdou na řadu brownfieldy – opuštěná místa po bývalých továrnách, skladech nebo zemědělských areálech. Anglický název odkazuje na hnědou barvu ploch na satelitních snímcích. Svou polohou a infrastrukturou mají tyto lokality potenciál proměnit se v moderní městské čtvrti. Proto dává smysl je znovu zabydlovat, zušlechťovat a nastartovat místní ekonomický růst. I okolí holešovického meandru na obou březích Vltavy se v posledních letech díky novým projektům změnilo k nepoznání.
Příkladem úspěšné revitalizace brownfieldu je projekt Rezidence Pergamenka. Vyrostl v pražské čtvrti Holešovice, která dlouho plnila funkci říčního přístavu. Od druhé poloviny 19. století až do 30. let 20. století byla důležitým průmyslovým územím. Společnost FINEP se rozhodla místo oživit, ale nevymazat jej z paměti. Zachované konstrukce jsou skvělým příkladem toho, jak na minulosti stavět.
Kulturní památka
Funkcionalistický objekt bývalých velkoskladů firmy Ferra (později Ferona), včetně administrativní budovy a vrátnice, byl postaven v pražských Holešovicích v letech 1928–1929 podle návrhu architekta Josefa Kříže. Komplex je příkladem moderní průmyslové architektury s čistými liniemi typickými pro meziválečný architektonický styl. Na seznam kulturního dědictví se dostala pouze administrativní budova s bočním skladem a vrátnicí. Ostatní části areálu – budovy hlavního skladu a objekt nad bývalou železniční vlečkou s přístavbou garáží se mezi chráněné stavby nedostaly.
S velkým respektem
Na otázku, zda bylo zachování industriálních prvků čistě autorskou vizí, odpovídá architekt Prokop Tomášek z ateliéru A69 architekti: „Stoprocentně! Musím ale říct, že developer to přijal i za cenu o desítky milionů korun dražší výstavby. Ze začátku probíhala jednání s Komisí rozvoje Prahy 7, která dala všem stranám jasná pravidla. Do projektu se otiskl duch místa – říkali jsme přeneseně, že máme notovou osnovu, do níž je vepsaná nová melodie.“
Architekt pokračuje: „Pergamenka je přístupná v režimu 24/7 a autentické kovové prvky pomohly s orientací. Vymezují totiž veřejné a komunitní zóny. Areál je rozdělen na dvě části – bytové domy a funkcionalistickou recepci (kulturní památku). Ta byla mimochodem jednou z prvních staveb na holešovické pláni. Tehdy k ní přistavěli křídlo bytových domů pro zaměstnance firmy Ferra. V plánu je její rekonstrukce, vzniknou zde restaurace a obchody.“ Dvě stěny původní haly dnes tvoří hranici areálu. Developer nechal vyrobit kopie originálních dutých cihel, zopakována je i charakteristická vazba. Do hry se vrátila repasovaná ocelová nosná konstrukce haly, osazená do nového vnitrobloku.
Vyplatí se zůstat doma
Developer vybral českého dodavatele keramického materiálu. Při velkém objemu – přibližně 23 tisíc m² keramických obkladů – zohlednil kvalitu, cenu i plynulost dodávek na stavbu. Tím, že oslovil výrobce pracujícího s domácími surovinami, zvolil udržitelnější cestu.
Keramická značka RAKO (od roku 2002 součást společnosti Lasselsberger, s. r. o.) vznikla v roce 1883, tedy rok předtím, než byly Holešovice-Bubny připojeny ke královskému hlavnímu městu a v roce 1884 se staly v pořadí sedmou částí Prahy.
Architekti vybírali do projektu Rezidence Pergamenka z několika moderních keramických sérií – Block, Extra, Kaamos, Saloon, Color One. Použili velkoformátové obklady od formátů 30 × 60, 60 × 60 až po 60 × 120 cm. „Zkušenosti se značkou máme a víme, že keramické série jsou kvalitní, stejně jako servis projektového týmu, který pomůže od začátku plánování přes technické informace až po logistiku. Vnímali jsme i to, že při vývoji sérií spolupracují s předními designéry, například Maximem Velčovským,“ říká architekt Prokop Tomášek a dodává: „Neutrální barevnost kolekcí byla variabilním standardem. V projektu jsou stovky bytů, proto jsme cílili na univerzálnost. Klientské změny vždy vyžadují dodatečné bourání a jsou destruktivní jak pro developera, tak pro obyvatele, kteří se již zabydleli. Stejná barevnost a formáty jsou použity i ve vstupních halách.“
Vítězná tažení
Rezidenční projekt Pergamenka se dočkal uznání a inspiruje. Získal nejvyšší domácí ocenění, asociací developerů byl jako první nominován za Českou republiku na prestižní soutěž developerské výstavby Build Europe Awards.
„Jsme hrdí na to, že jsme získali v soutěži Estate Awards 2024 ocenění za nejlepší brownfieldový projekt i zvítězili v kategorii rezidenční projekt – dostupné bydlení. Porota ocenila naše úsilí spojit komfortní bydlení s průmyslovým dědictvím a snahu vdechnout této jedinečné oblasti nový život,“ konstatují architekti. V soutěži Best of Realty 24 projekt Mozaika obsadil druhou příčku v kategorii Nájemní bydlení. V roce 2025 následovala Cena Ministerstva průmyslu a obchodu za citlivou konverzi.
Pergamenka
- Bydlení Jankovcova – konverze skladového areálu bývalé Ferony, Praha 7 - Holešovice
- investor, klient: FINEP Holešovice a.s.
- architekti: Boris Redčenkov, Prokop Tomášek, Jaroslav Wertig
- spolupráce: Jitka Macáková, Tomáš Koňařík, Jan Rosický
- technické řešení, spolupráce: Building s.r.o., K+K průzkum, Inset s.r.o., 3G Praha s.r.o.
Fotogalerie
Podívejte se také na související fotogalerii.